按揭购房也应有发票 地税局提醒业主应及时投诉
发布日期:2021-10-22 13:25   来源:未知   阅读:

  广州区庄某楼盘数位业主近日向本报反映:房产证难拿不说,就算要求较简单的购物凭据——发票也是不易。

  业主李先生是在去年11月购的房,在银行办理了按揭,可直到现在,手上除了头期房款的发票,其余的都是收据,按理来说应该是发票,但开发商却称“发票已开了,但必须等供完楼后才能拿”。李先生认为,发票开了又不给,可能是开发商想偷税漏税的借口。对此,记者咨询了多方意见。

  建设银行广州高教大厦办事处客户经理卢玉珍说:办理完按揭,发展商将业主的房产证抵押给银行,银行将钱汇给发展商,这时发展商就应该给业主发票手机报码开奖现场直播业主一般在办理完按揭半年后就可拿到发票。

  而工商银行的有关负责人则告诉记者,拿不到发票是很正常的,因为购楼的钱是银行帮业主垫的,业主实际上没有自己出那笔钱,所以业主要到自己付清购楼的钱后才能到工行拿发票。

  为何两家银行的说法如此迥异?记者采访了广州律师协会房地产委员会主任许奋飞。许律师说,按揭发票有两种,一种是房价款发票,一种是利息收入发票,其中,建行提到的是前种发票,而工行提到的则是后一种发票。许律师告诉记者:房价款发票应由发展商出具,发展商有给付义务,而且应在接到银行汇款后马上出具;而利息收入发票则由银行出具,这方便业主在出让时明晰纳税部分,比如一套40万元的房子,以按揭付款的方式要交纳20万元的利息,后来出让时卖了65万元,这时应纳税的只有5万元的这部分,其中发票就起了很重要的作用。

  许律师说,业主和银行签订贷款合同,即完成了按揭业务,银行将全额贷款一次性拨放给发展商。按法律规定,发展商应向业主出具发票,以证明业主取得了贷款权利。而且只有当业主拿到发展商出具的发票后,才有向银行还款的义务。而业主每向银行还一期款,相应的,银行方面应开一次发票。

  一些以“按揭购的房不能开发票”欺骗业主的发展商,主要是想借此逃税。一旦出现纠纷,拿不到发票的小业主,就会因相关的法律凭据不足,处于不利地位。许律师提醒,当小业主遭遇这种情况时,完全有权力向发展商索要应有的发票。若发展商执意不给,业主可向地税局投诉。

  广州市地税局举报也提醒业主,如果业主在办理完按揭业务后,发展商没有出具发票,是违法行为。业主可依法索要发票,如果发展商执意不开发票,业主可以及时将详细情况写明,连同能证明自己已经取得贷款权利的相关资料(如收据、二联单、合同等)寄往广州市地税局举报(地址:广州市吉祥路46号,邮编:510030)。一经查实,地税局将对发展商依法进行处理。(作者:许琛)

  服务热线: E-mail: 地址:海南省琼海市爱华东路部队车库旁 公司全称:海南中信宜居投资管理有限公司

澳门免费资料论坛,澳门六免费资料网址,澳门挂牌资料65695拦截,澳门马 版免费资料,626969澳门免费资料大全,澳门论坛精选资料免费